Wie man eine profitable Immobilie entdeckt oder aus Ihrer eine macht

Das Immobiliengeschäft kann durchaus rentabel sein, wenn Sie wissen, wie man handelt und was Sie tun müssen, um Ihren Gewinn zu steigern. Wir sprechen nicht von Fachleuten oder Agenten, sondern von alltäglichen Personen, die diese Domäne erkunden möchten.

Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, wie Sie von einer Immobilie profitieren können. Sie können es entweder vermieten oder seinen Wert steigern und dann verkaufen, um Profit zu machen.

Wenn Sie eine Immobilie kaufen und dann vermieten möchten:

Es sind verschiedene Aspekte zu berücksichtigen, wie z. B. die Position, die mit anderen Elementen zu tun hat, wie z.

Die Art der Mieter, die nach einer Unterkunft in dieser Gegend suchen. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung in der Nähe einer Universität haben, werden sie wahrscheinlich von Studenten gemietet. Wenn es sich jedoch um ein Haus in einer ruhigen Gegend in einem Vorort handelt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass eine kleine Familie einzieht.
Die offenen Stellen. Wenn Sie Studenten als Mieter haben, können Sie davon ausgehen, dass die freien Stellen in vorhersehbaren Zeitabständen liegen (Sommerferien, Ferien usw.).
Ein weiteres Element, das die Möglichkeit der Vermietung Ihres Eigentums beeinflussen könnte, ist die kriminelle Handlung. Schauen Sie sich also vor dem Kauf einige Berichte an, fragen Sie nach und versuchen Sie, so viel wie möglich über diesen Aspekt herauszufinden. Eine sichere Umgebung spricht viel mehr Menschen an.
Sie sollten auch versuchen, herauszufinden, ob die Umzugspersonen Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region haben oder nicht. Wenn zum Beispiel ein großes Unternehmen gerade einen Hauptsitz in Ihrer Nähe eröffnet hat, gibt es Leute, die nach einer Unterkunft suchen, damit sie in der Nähe des Arbeitsplatzes sein können. Dies hängt jedoch auch davon ab, ob sich das Unternehmen positiv auf die Fläche auswirkt oder nicht.

Auch die Ausstattung spielt eine wichtige Rolle. Wenn es in der Umgebung ein Fitnessstudio, ein Einkaufszentrum, ein Kino oder Verkehrsknotenpunkte gibt, zieht dies Mieter an. Eine einfache Sache wie der Verzicht auf einen langen Weg zum Supermarkt kann ein entscheidender Faktor für jemanden sein, der ein Haus mieten möchte.

Und da ist natürlich der Preis. Versuchen Sie vor dem Kauf herauszufinden, wie hoch die Durchschnittsmiete in der Region ist, und finden Sie heraus, ob sie rentabel ist oder nicht.

Wenn Sie sich entscheiden, eine Immobilie zu kaufen und ihren Wert zu steigern, damit Sie sie weiterverkaufen können:

Dies wird als Kapitalwachstum bezeichnet und hat mit einer Vielzahl von Aspekten zu tun, beispielsweise mit den Upgrades, die Sie an der Immobilie vornehmen. Dies können sein:

Rohre austauschen. Jemand, der ein Haus kaufen möchte, hat mehr Anforderungen als jemand, der den Ort für eine kurze Zeit mieten möchte. Deshalb ist es wichtig, dass sie wissen, dass alles in Ordnung ist. Wenn Sie die Rohre austauschen, versichern Sie den potenziellen Käufern, dass sie sich nicht lange um diesen Aspekt kümmern müssen.
Kümmert sich um die elektrischen Arbeiten. Dies geschieht normalerweise vor dem Beginn einer Renovierung. Wenn also jemand in Betracht zieht, Ihre Immobilie zu kaufen, ist er erfreut, dass dieses Problem bereits behoben wurde, und er kann sofort damit beginnen, die Immobilie zu seinem Zuhause zu machen.
Ersetzen der Fenster und / oder Türen. Potenzielle Käufer möchten lieber einen Ort kaufen, der etwas teurer ist, aber bereits neue Fenster und / oder Türen hat, als einen günstigeren, der dies nicht tut, da sie es zu schätzen wissen, dass sie sich nicht die Mühe machen müssen, diese Funktionen selbst zu aktualisieren.
Küchen- und Badezimmer-Upgrades, einschließlich neuer Arbeitsplatten, neuer Fliesen, einer restaurierten Badewanne, neuer Wasserhähne usw. Die Küche ist der teuerste Raum, den Sie renovieren müssen. Alles, was bereits erledigt wurde, wird geschätzt Insgesamt also sofort einsatzbereit.

Abgesehen von diesen üblichen Upgrades können Sie auch potenzielle Käufer mit einigen zusätzlichen Funktionen ansprechen.

Zum Beispiel wird ein schöner Garten den Wert eines Hauses erhöhen. Das Gleiche gilt für den Hof, die Terrasse, das Deck oder den Innenhof.
Ein weiteres zusätzliches Detail könnte darin bestehen, das Dach auf Beschädigungen oder Undichtigkeiten zu prüfen und fehlende Teile oder ähnliche Teile auszutauschen.
Ein Haus oder eine Wohnung mit einer guten Klimaanlage, die ordnungsgemäß funktioniert oder aufgerüstet wurde, hätte ebenfalls einen höheren Wert.
Und dann ist da noch das Speicherproblem. Ein Ort, an dem genügend oder viel Stauraum zur Verfügung steht, ist einem Ort überlegen, an dem Sie sich nicht umsehen und feststellen, ob Sie zusätzliche Regale, einen Schrank, einen Schrank usw. hinzufügen sollten.

Unabhängig von der gewählten Strategie (Mieteinnahmen oder Kapitalzuwachs) ist es wichtig, immer Raum für Anpassungen zu lassen, damit derjenige, der einzieht, den Ort zu seinem Zuhause machen kann. Wenn Sie also das Haus vermieten möchten, verzieren Sie die Wände nicht mit Kunstwerken, die Ihnen gefallen, da nicht jeder den gleichen Geschmack hat. Wenn Sie die Immobilie verkaufen möchten, ist es vielleicht besser, den neuen Eigentümer alles zu überlassen Haushaltsgeräte, anstatt etwas anzubieten, das Sie ausgewählt haben, und ihnen keine andere Wahl zu lassen. Wählen Sie auch neutrale Farben für die Wände und das Dekor im Allgemeinen.