10 Immobiliengeheimnisse, die Makler vor ihren Kunden verbergen

Bei der Einstellung oder der Arbeit mit einem Makler oder Immobilienmakler bleiben bestimmte Dinge verborgen. Sie vermuten wahrscheinlich, dass es Dinge gibt, die Ihnen Ihr Broker oder Agent nicht sagt, aber Sie wissen nicht, was das ist, und Sie können sich nur Dinge vorstellen. Wir beschlossen, einige dieser Geheimnisse aufzudecken und den wahren Aspekt der Beziehung zwischen einem Immobilienmakler und dem Kunden aufzudecken.

Makler arbeiten nicht für den Käufer.

Sie könnten versucht sein zu glauben, dass der Kunde derjenige ist, der bei der Arbeit mit einem Broker alles bestimmt. Das ist nicht ganz richtig. Die Realität ist, dass Immobilienmakler im Allgemeinen nicht den Käufer repräsentieren, sondern der Käufer denkt, dass er dies tut, und auf diese Weise entsteht Verwirrung. Wenn Sie sich also das nächste Mal an einen Makler wenden, denken Sie daran, dass diese Person beim Verkäufer angestellt ist und Sie nicht als Käufer darstellt.

Der Tag der offenen Tür ist ein langfristiger Plan.

Ein weiterer Fehler, den die Leute normalerweise machen, ist der Gedanke, dass der Zweck eines offenen Hauses darin besteht, Käufer anzuziehen. In Wirklichkeit ist es fast sicher, dass der Tag der offenen Tür keine ernsthaften Käufer hervorbringt. Diese Empfänge stellen in der Tat den langfristigen Plan des Maklers dar und haben nicht viel mit dem Verkäufer zu tun.

Die Provision ist verhandelbar.

Auch wenn die meisten Leute denken, dass die 6-Prozent-Provision der Standard ist, ist die Provision absolut verhandelbar. Haben Sie also keine Angst oder schämen Sie sich nicht, zu verhandeln. Sie könnten in der Lage sein, ein besseres Angebot zu bekommen. Die Provision sollte hoch genug sein, um den Broker zu motivieren, muss aber nicht unbedingt 6 Prozent betragen.

Die Zoning-Schmerzen, die mit Ihrem Zuhause einhergehen.

Kein Immobilienmakler warnt Sie bereitwillig vor all den Problemen bei der Zonierung, mit denen Sie sich nach dem Kauf der Immobilie befassen müssen. Wenn Sie Änderungen vornehmen möchten, informieren Sie sich vor dem Kauf. Die einzige Situation, in der der Immobilienmakler Ihnen gegenüber völlig aufrichtig ist, wenn er / sie Ihr Freund ist und die Chancen dafür gering sind.

Sie können BYOB.

Nicht vielen Menschen ist bewusst, dass Sie bei der Arbeit mit einem Makler auch Ihre eigenen Käufer an den Tisch bringen können. Auf diese Weise können Sie eine Provision bezahlen, falls sich herausstellt, dass einer von ihnen ein seriöser Käufer ist. Besprechen Sie diesen Aspekt am besten im Voraus, bevor Sie einen Makler beauftragen.

Sie können sich nicht auf ihre Hausinspektoren verlassen.

Wie Sie vielleicht vermutet haben, hat jeder Immobilienmakler einen Hausinspektor in der Nähe, der bereit und willens ist, kleine Probleme zu lösen und große zu ignorieren, und dies ist fast nie zu Gunsten des Kunden. Sie können sich nicht darauf verlassen, was der Prüfer tatsächlich sagt. Als Käufer ist es am besten, Ihren eigenen lizenzierten Prüfer auszuwählen. Zumindest so, wenn Sie später ein Problem haben, wissen Sie, dass es an Ihnen liegt, und müssen nicht jemand anderem die Schuld geben.

Sie können das Haus selbst verkaufen.

Natürlich wird Ihnen kein Immobilienmakler sagen, dass Sie ihre Hilfe nicht benötigen, um Ihr Haus zu verkaufen. Aber in Wirklichkeit kann man das tatsächlich tun. Sie können das Haus online auflisten, mögliche Käufer finden, Besprechungen vereinbaren, einen Deal abschließen und viel Geld sparen. Dank aller speziell für diesen Zweck entwickelten Internetseiten ist dies jetzt einfacher denn je.

Der von Ihnen unterzeichnete Vertrag schützt Sie nicht.

Sehr oft unterschreiben Menschen Verträge, ohne die Auswirkungen vollständig zu verstehen. Die Verträge enthalten eine Bestimmung, in der angegeben wird, dass der Käufer sich nicht auf mündliche Aussagen des Verkäufers oder Immobilienmaklers verlässt und dies dem widerspricht, was der Käufer tatsächlich weiß und auf das er sich verlässt. Lesen Sie den Vertrag daher sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterzeichnen, und nehmen Sie gegebenenfalls jemanden mit, der Ihnen den Rücken freihält.

Makler bevorzugen schnelle Verkäufe.

In einigen Fällen ist es möglicherweise nicht im Interesse des Maklers, auf das beste Angebot zu warten, und daher wird der Makler versuchen, einen schnelleren Verkauf anzustreben. Obwohl Sie den Makler schön über Ihr Haus und all die wunderbaren Eigenschaften sprechen gehört haben, können sie Ihnen sagen, dass Sie den Preis wegen des alten Dachs oder aus verschiedenen anderen Gründen senken sollten, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen. Um dies zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass Ihr Broker versteht, dass Sie den geforderten Preis nicht ändern.

Die Garantien bieten keinen Schutz.

Beim Bau eines neuen Hauses bieten Entwickler und Agenten häufig Garantien an. Darauf können Sie sich jedoch nicht wirklich verlassen. Sie sind äußerst sorgfältig formuliert und die meisten Behauptungen sind null und nichtig, daher ist es am besten, nicht viel Trost darin zu finden. Wenden Sie sich in solchen Fällen am besten an Ihren Anwalt.

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