Haben Sie, was es braucht, um ein Haus zu bauen oder ein Haus zu kaufen?

Dutzende von offenen Häusern, unzählige Vorführungen - und trotzdem sind Sie Ihrem Traumhaus nicht näher als zu Beginn Ihrer Suche. Vielleicht ist die Entscheidung, ein Haus zu bauen, um sicherzustellen, dass Sie alles bekommen, was Sie wollen, der richtige Weg. Ja, Ihre Wünsche und Bedürfnisse werden möglicherweise vollständig erfüllt, aber der Hausbau hat seine eigenen Herausforderungen und es ist wichtig, die Vor- und Nachteile des Hausbaus gegenüber dem Kauf abzuwägen, bevor Sie den Sprung wagen. Es ist immer noch eine der größten Einkäufe, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden, und manchmal ist der Weg zu einem vollständig benutzerdefinierten Haus komplexer.

Während Sie einen potenziellen Immobilienmakler bewerten und untersuchen, müssen Sie Ihren Architekten oder Bauunternehmer überprüfen, bevor Sie beginnen. Es ist wichtig, Referenzen zu überprüfen und mit früheren Kunden zu sprechen, bevor Sie sich mit jemandem anmelden. Sehen Sie sich zu Beginn die folgenden Vor- und Nachteile des Hausbaus im Vergleich zum Kauf an:

Inhalt

• Vorteile des Kaufens eines vorhandenen Hauses
• Nachteile des Kaufens eines bestehenden Hauses
• Die Profis beim Bauen eines Hauses
• Die Nachteile des Baus eines Hauses
• Der Landschaftsfaktor

Vorteile des Kaufens eines vorhandenen Hauses

Es ist bequemer

Wenn Sie alle Schritte beiseite lassen, die der Bau eines Hauses gegenüber dem Kauf gemeinsam hat, z. B. einen Immobilienmakler zu finden und sich für eine Hypothek zu qualifizieren, kann der Kauf eines bestehenden Hauses viel einfacher sein. Sie müssen sich nur umschauen, eine finden, die Ihnen gefällt, Ihre Hausaufgaben auf dem Grundstück machen und dann ein Angebot machen. Wenn Sie nicht viel Freizeit haben, ist dies die bessere Option.

Es kann oft billiger sein

Abhängig vom jeweiligen Wohnungsmarkt, in dem Sie sich befinden, werden Daten von der Nationale Vereinigung der Wohnungsbauer haben gezeigt, dass es manchmal billiger sein kann, ein bestehendes Haus zu kaufen. Gebiete, die von der Immobilienkrise betroffen waren, haben möglicherweise immer noch gute Angebote für Häuser.

Sie können in einer etablierten Nachbarschaft leben

Bereiche, in denen Baustellen für Eigenheime zur Verfügung stehen, befinden sich häufig in neuen Stadtteilen am Rande der Vororte. Diese neueren Stadtteile befinden sich manchmal nicht in den beliebtesten Schulbezirken oder attraktivsten Gegenden. Wenn Sie sich für ein vorhandenes Haus entscheiden, können Sie einen Ort in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes oder der Schule Ihres Kindes auswählen. Darüber hinaus ist es wahrscheinlich, dass Landschaftsgestaltung und Bäume bereits ausgereift sind und Spaß machen.

Nachteile des Kaufens eines bestehenden Hauses

Sie können nicht immer das bekommen, was Sie wollen

Trotz der Vorteile eines bestehenden Eigenheims ist es unwahrscheinlich, dass alles, was Sie finden, alles hat, was Sie wollen. Wenn Sie sich ältere Häuser ansehen, gibt es dort wahrscheinlich nicht den kleinen Luxus, den Sie möchten, wie die neueste Technologie oder den luxuriösen Badstil. Darüber hinaus sind die gewünschten Ergänzungen manchmal aus verschiedenen Gründen nicht möglich.

Probleme anderer kaufen

Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, werden Sie mit dem Guten umso schlechter. Selbst wenn Sie vor dem Kauf alles gründlich prüfen, kann es vorkommen, dass ein Haus nach Ihrem Einzug ein neues Problem aufweist. Dies gilt natürlich auch für Neubauten. Je älter eine Struktur ist, desto mehr Reparaturen und Ersetzungen werden durchgeführt. Ich werde im Laufe der Zeit machen müssen.

Die Profis beim Bauen eines Hauses

Sie bekommen genau das, was Sie wollen

Dies ist bei weitem der Hauptgrund, warum Menschen sich für den Bau eines Hauses entscheiden, anstatt zu kaufen. Der Grundriss, die Oberflächen, der Stil und die Farben sind das, was Sie von Anfang an auswählen. Lieben Sie einen offenen Grundriss? Du hast es. Willst du einen großen Eingang? Sicher. Im Allgemeinen ist das einzige, was in Ihren Wünschen regiert, Ihr Budget.

… Und nichts, was du nicht willst

Möglicherweise haben Sie ein vorhandenes Zuhause gefunden, das fast alles bietet, was Sie möchten. Möglicherweise haben Sie auch eine Reihe von Funktionen, die Sie wirklich nicht möchten und die den Preis des Hauses in die Höhe treiben. Vielleicht hat es eine schicke untere Ebene mit einer voll ausgestatteten Bar und einem Weinkeller. Möglicherweise enthält es ein Heimkino oder einen Hinterhofpool. Dies mag für einige Käufer ein Problem sein, aber wenn Sie dies nicht möchten, erhöhen sie nur die Kosten, ohne dass dies von Vorteil ist. Wenn Sie ein Haus bauen, anstatt eines zu kaufen, müssen Sie diese Extras nicht bezahlen. Auch in einem Neubau ist alles frisch, sauber und ganz bei Ihnen. Kein alter Schotter, der von Fußleisten oder Gerüchen befreit werden könnte, die vom Hund des Vorbesitzers entfernt werden könnten.

Neubau ist energieeffizienter

Es ist sinnvoll, dass der Neubau mit allen neuen energieeffizienten Geräten und Ausrüstungen niedrigere Stromrechnungen mit sich bringt. Wenn Sie sich dafür entscheiden, ein Haus zu bauen, anstatt ein bestehendes zu kaufen, ist es wahrscheinlich, dass auch die Isolierung besser ist. Es ist auch einfach, ein Haus vorzubereiten, da es später für weitere Technologie-Upgrades gebaut wird.

Neue Häuser können gesünder sein

Wenn Sie ein neues Zuhause bauen, können Sie Materialien verwenden, die weniger giftig sind als diejenigen, die in älteren bestehenden Häusern verwendet wurden. Wählen Sie VOC-arme Farben, Holz, das weniger giftig ist, oder wiedergewonnene natürliche Materialien für Ihr Zuhause. Ein neues Haus hat auch keine versteckten toxischen Gefahren wie Schimmelpilze und Allergene oder gefährlichere Substanzen wie Asbest oder Bleifarbe.

Sie sind in der Regel einfacher zu verkaufen

Es ist zwar komplizierter und wahrscheinlich auch teurer, aber der Bau eines Hauses im Vergleich zum Kauf eines vorhandenen Hauses kann zu einem schnelleren Wiederverkauf führen. Angenommen, Ihr neues Zuhause befindet sich in einer wünschenswerten Gegend, wenn Sie umziehen müssen, ist es für Käufer wahrscheinlich attraktiver als ein älteres Zuhause. In vielen Bereichen können Sie jedoch möglicherweise nicht die gesamten Baukosten beim Verkauf decken, insbesondere wenn Sie nicht lange dort leben.

Viele Garantien!

Bei einem Neubau sind auch alle Geräte neu und zumindest in den ersten Jahren wird wahrscheinlich alles durch verschiedene Garantien abgedeckt. Trotzdem möchten Sie niemals auf den Inspektionsprozess für ein Haus verzichten, auch wenn es brandneu ist. Menschen sind menschlich und machen Fehler. Zu Ihrer eigenen Sicherheit sollten Sie den neuen Ort vor den endgültigen Zahlungen und dem Abschluss überprüfen lassen. Der Inspektor wird auch sicherstellen, dass alles getan wurde, um die örtlichen Bauvorschriften zu erfüllen.

Wenn Sie sich für ein Viertel entscheiden, das von einem bestimmten Bauherrn betrieben wird, erhalten Bau und Installation in der Regel eine Garantie vom Bauherrn. Es sollte mindestens ein Jahr lang die Unversehrtheit des Gebäudes und der Handwerkskunst umfassen. Diese Garantien können dazu beitragen, die ersten Jahre in Ihrem Traumhaus sorgenfreier zu gestalten.

Die Nachteile des Baus eines Hauses

Es ist kompliziert

Ein Haus zu bauen oder ein bestehendes Haus zu kaufen, ist bei weitem nicht so bequem. Bevor Sie überhaupt anfangen, von Design und Einrichtung zu träumen, müssen Sie ein geeignetes Grundstück zum Bauen finden. Manchmal ist es etwas einfacher, wenn Sie in eine neue Unterteilung ziehen, in der sich ein Bauunternehmer mit Problemen wie Kanal- und Wasseranschlüssen, Gebäudebedingungen usw. befasst. Wenn sich das gewünschte Grundstück nicht in einer solchen Nachbarschaft befindet, müssen Sie eine suchen Architekt, um Ihr Haus und einen Erbauer zu entwerfen, um den Aufbau und alle Subunternehmer zu beaufsichtigen und zu handhaben. Darüber hinaus müssen Sie sich um alle Baugenehmigungen kümmern und möglicherweise eine Kläranlage graben und einen Brunnen für Wasser bohren.

Sie werden mehr Zeit für den Neubau aufwenden

Der Bau eines Hauses im Vergleich zum Kauf eines Hauses erfordert definitiv eine längere Vorlaufzeit, bevor Sie einziehen können. Dies ist jedoch nur eine der zeitlichen Überlegungen. Für das Gesamtprojekt schlagen Bauexperten vor, dass Sie einen Vertrag haben, der einen Bauzeitrahmen enthält. Dies hilft auch, das Budget in Schach zu halten. Auch bei diesem Vertragstyp können andere Faktoren den Zeitrahmen verlängern. Das Wetter kann einige Aspekte des Baus verzögern, insbesondere in den Anfangsphasen. Artikel auf Sonderbestellung, wie z. B. kundenspezifische Komponenten oder exotische Materialien, können verzögert werden, wodurch sich die Zeitpläne verschieben.

Egal, wenn Sie Ihr aktuelles Haus verkaufen müssen, wo werden Sie wohnen, bevor Sie einziehen können? Laut US Census Bureau Der Bau eines neuen Hauses dauert durchschnittlich sieben Monate. Kompliziertere Designs können länger dauern. Können Sie sich die Doppelhypothek leisten, wenn Sie nicht vor der Fertigstellung Ihres neuen Hauses eine Börsennotierung planen?

Ein weiterer Zeitfaktor hängt mit der erheblichen Zeit zusammen, die Sie benötigen, um Entscheidungen zu treffen. Ja, Sie wählen den Stil und die Oberflächen aller Elemente in Ihrem Zuhause, von den Türknöpfen und Badarmaturen bis zum Holzstil. Dies bedeutet, dass Sie sich ansehen, was Sie möchten, was Ihr Budget zulässt und die Optionen prüfen, bevor Sie eine Wahl treffen. All diese Entscheidungen brauchen Zeit und können einen Anfall von „Entscheidungsermüdung“ auslösen, bevor alles gesagt und getan ist.

Zu guter Letzt müssen Sie während des gesamten Prozesses in guter Kommunikation mit Ihrem Builder sein. Viele Menschen, die ein Haus bauen oder kaufen, nehmen sich auch regelmäßig Zeit, um die Baustelle zu besuchen. Natürlich möchten Sie eine Balance finden und den Überblick behalten, ohne den Bauunternehmer oder die Bauunternehmer zu belästigen.

Es wird dich mehr kosten

In der Regel können Ihnen Ihr Bauunternehmer und Ihr Bauunternehmer während des gesamten Vorgangs Optionen zum Sparen von Geld anbieten. Viele werden Ihnen eine Auswahl zeigen, die für die verschiedenen Oberflächen und Elemente in Ihrem neuen Zuhause gut / besser / am besten geeignet ist. Das wichtigste ist, eine strenge Liste Ihrer Prioritäten für das Haus zu haben und dementsprechend auszugeben. Wenn eine teurere Option nicht in die Liste passt, ist sie die Kosten nicht wert.

Ebenso wie bei Renovierungsarbeiten möchten Sie Geld für unerwartete Ausgaben zurückbehalten. Es ist unmöglich zu sagen, was das sein könnte, aber es besteht immer ein Risiko. Wenn Sie nicht über eine Reserve verfügen, müssen Sie möglicherweise einige optionale Upgrades einschränken, die Sie wirklich möchten, um etwas abzudecken, das während des Vorgangs auftaucht.

Der Landschaftsfaktor

Der Bau eines Hauses im Vergleich zum Kauf hat einen erheblichen Aufwand, der sich in der Öffentlichkeit verbirgt: die Landschaftsgestaltung. Viele Käufer von Eigenheimen sind mit dem beschäftigt, was sich im Inneren des Hauses befindet, und vergessen, genügend Budget für den Außenbereich einzuplanen. Während ein bestehendes Haus viele Bäume und Blumenbeete sowie eine für Partys geeignete Terrasse hat, hat ein Neubau nichts, was Sie nicht geplant haben. Wenn Sie nicht möchten, dass ein tolles Haus auf einem kahlen Grundstück ohne Außenausstattung steht, müssen Sie eine solide Position in Ihrem Budget einnehmen. Denken Sie daran, dass es möglich ist, Bäume und Pflanzen zu wählen, die größer als üblich sind, aber deutlich mehr kosten.

Es ist eine leere Tafel

Während Sie für all die eingebauten Schnickschnack budgetiert haben, haben Sie Geld für das Dekor beiseite gelegt? Wenn Sie in ein bestehendes Haus einziehen, sind wahrscheinlich Jalousien oder Vorhänge an den Fenstern, wenn Sie einziehen, ganz gleich, ob Sie sie mögen oder nicht. Wenn Sie einen Neubau beziehen, hängen Sie ein Blatt über die Fenster, wenn Sie keine Fensterbehandlungen gekauft haben. Wenn Sie sich für alle Holzböden entscheiden, möchten Sie an einigen Stellen Teppichböden. Passen auch alle Möbel aus Ihrem alten Haus zum neuen Platz? All dies sind Kosten, die Käufer manchmal vergessen zu planen.

Ein Haus zu bauen oder zu kaufen, mag wie eine entmutigende Aussicht erscheinen, aber für Hausbesitzer, die wirklich ein Zollhaus wollen, ist dies der einzige Weg. Wenn Sie den Prozess mit einer fundierten Aufklärung über das Wesentliche beginnen, wird es ein angenehmeres Unterfangen mit einem Ergebnis, das nicht zu übertreffen ist: Ihr eigenes Traumhaus.